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工商時報【吳瑞達╱綜合報導】

一項針對大陸經濟專家就大陸房地產後市表現的調查顯示,有多達52%的受訪專家認為,大陸一線城市(如北京、上海、廣州、深圳等)房價不會跌。

經濟觀察報近期發起每季1次的「經濟學人」訪問調查,受訪者包括證券投顧、研究單位、政府部門的知名經濟學專家,有效問卷76份。

就大陸房地產市場後市表現問卷上,歸納專家意見認為,最近兩周,大陸各地陸續收緊房地產調控政策。不過,對於已經迅速上漲的一線城市房價來說,政策收緊,可能對房價的影響並不會馬上顯現。

調查顯示,只有24%的經濟學家認為一線城市房價會下跌,有52%的受訪者認為不會。

有專家認為,大陸房價飆漲、債務違約頻現,這意味著風險正在聚集。

野村中國首席經濟學家趙揚發現,中國債務問題存在1個典型現象,就是債務率高,但是槓桿率並不高。

瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤首選認為,飆漲的房價,還沒有將整體居民負債推至難以持續的高位、或帶動新一波房地產建設熱潮,現在談泡沫破裂,並帶來重大衝擊,還為時尚早。

本次調查也顯示,有68%的經濟學家認為,目前大陸房地產泡沫已經積累相當風險,需要密切關注;有16%認為,現在還只是局部泡沫;另有16%認為,泡沫還會繼續聚集。

民生證券研究院院長管清友表示,大陸房地產調控收緊,市場開始降溫,房價回跌已成大勢。

據經濟觀察報報導,10月以來,深圳市規土委每日更新的房地產成交資料顯示,10月1日至11日,深圳新建住宅共成交1,466戶,均價為每平方公尺46,968元人民幣(下同),與9月份的每平方公尺61,600元的均價相比,跌幅23.75%。

(中央社記者韋樞台北26日電)包括雙北市等縣市紛紛準備實施囤房稅或調高房地產持有稅,鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年第4季房地產才要好轉,總要「先顧腹肚再顧佛祖」,籲政府取消多項打房措施。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年928檔期與第4季的國內自有住宅首購市場呈剛性需求,其實「看淡不淡」,建商多推出中小坪數的親民總價,還是能夠迎合市場需求。

鄉林不動產研究室發現,今年第3季末到第4季自住客看屋潮漸回溫,上半年延遲推案此時進場,預估全台推案量約1500億元。不過,依房市實價登錄資料,實際售價已貼近市價,為維持基本利潤,多數建商節省銷售成本、抓緊管銷,以租店面代替搭建接待中心,自售比例也增高。

現正值第 4季建商的新成屋交屋高峰期,多數都會區買賣轉移棟數增加,年增率漸轉為正數,雖然今年前8月六都合計移轉量為11.56萬棟,較去年同期的13.36萬棟年減13.5%,但房產業看好第4季表現,預估全台今年移轉棟數仍有24萬棟的平盤表現。

賴正鎰指出,北市調高房屋構造單價及路段率計算方式後,造成房屋稅與地價稅漲幅驚人,房屋持有人及企業投資負擔加重。尤其今年初各縣市調整房地持有稅,包括今年11月地價稅及明年 5月房屋稅先後調漲,再度衝擊不動產市場,幸好北市府正在檢討修正,期望有助於房市正向發展。

財政部統計,累計前8月土地增值稅因徵起件數減少,加上實施房地合一稅制後,短收127億元,年減19.5%,證券交易稅亦短收60億元,減少11%。

賴正鎰表示,房市與股便宜市是重要經濟火車頭,政府若繼續打房將影響房地產上下游 300萬個家庭經濟,政府應有所警覺,他呼籲政府要拉抬股市及鬆綁房市,同時檢討房地產稅收制度。

他建議,政府應和緩逐步實施稅改,包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」,以免影響民生與不動產業;其次,因為建商新建房屋需有銷售期,應將房屋起造人排除適用「囤屋稅」,或取得使用執照後一年內,還沒銷售出去時,盼比照自用住宅的課徵房屋稅率1.2%。1050926

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【涂志豪、龍益雲╱台北報導】

無線充電聯盟Airfuel Alliance創始成員高通與新創公司興澄、禾力等合作,攜手桃園市政府打造無線充電智慧城市。興澄與以高通的WiPower無線充電技術為基礎,設計出16W磁共振無線充電發射器,以及5W磁共振無線充電接收器,禾力則負責布建無線充電據點。

此次桃園市率先布建Airfuel Alliance磁共振無線充電智慧服務,對台灣智慧城市的發展深具意義。興澄及禾力攜手提供桃園市政府建置無線充電智慧服務,主要以公共區空間為主,例如圖書館、地政、戶政、民政等各行政區域,讓民眾在等待洽公時,也能享有充電的服務。目前桃園機場第一、第二航廈已經有兩處率先裝設了無線充電設備,未來也計畫再擴增更多新點。

Airfuel Alliance無線充電聯盟的磁共振無線充電技術,可以在指定充超值推電範圍內提供多個裝置同時進行充電,並提供比其它無線充電技術更加彈性化的擺放模式,顛覆一般消費者對傳統無線充電盤的印象。這種技術在安裝上可以突破桌子厚度的距離限制,直接安裝在桌子下方,不需要挖洞破壞,大大降低了無線充電布建的成本,使得「走到哪、充到哪」的無線充電熱點理想變成了現實。

禾力科技執行長蔡耀仁表示,禾力從建立服務據點開始,配合使用者的使用習慣,進而健全無線充電市場環境,目前在台灣北、中、南已經布建有80多個點,包括義大世界、喜來登、寒舍艾美、千葉火鍋、丹堤咖啡等,2017年底預計在台灣會擴增到1萬台以上,現在則開始把這樣嶄新的充電體驗導入桃園市。

興澄董事長方明亮表示,興澄基於高通WiPower 技術的豐富基礎,於今年中成功開發出通過AirFuel Alliance無線充電認證,及FCC/CE認證的16W磁共振發射器與5W磁共振接收器,並順利量產。目前33W磁共振發射器與25W磁共振接收器也已開發完成,正在進行認證測試中,未來興澄也會進一步與高通合作,開發電動車無線充電技術。

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